מגרשים למכירה

אלפי חברים כבר הצטרפו לקבוצת נדל"ן דיל ומקבלים עדכונים על העסקאות החמות ביותר בתחום הנדל"ן, ועדכונים שחובה לדעת!

הצטרפו גם אתם  - לחצו לייק להצטרפות.

האתר מגרשים למכירה הוא האתר המקיף המפורט והגדול ביותר למגרשים בכל חלקי הארץ.

כל מה שחשוב לדעת ולבדוק בנושא מגרשים לבניה ומגרשים להשקעה.

אתר זה נכתב על ידי ועל ידי טובי אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן - שמאי מקרקעין, עו"ד מומחים למקרקעין, אדריכלים ועוד מומחי נדל"ן שעובדים איתי באופן רצוף בעסקי השונים.

באתר זה תוכלו למצוא מידע מפורט על הנושאים הבאים.


מגרשים לפני הפשרה להשקעה ובניה

  • מהו תהליך ההפשרה.
  • איך תהליך ההפשרה מתבצע.
  • מהם היתרונות והחסרונות בהשקעה במגרשים לפני הפשרה.
  • איך נעריך מהם סיכויי הפשרה.
  • כל מה שחובה לדעת לפני שמשקיעים בקרקעות.
  • מיסוי והפקעה בהשקעות במגרשים.


מגרשים לבניה עצמית מידית

  • איך למצוא מגרשים לבניה.
  • אילו בדיקות צריך לבצע.
  • מה חשוב לדעת לפני שקונים.
  • כל המידע שחובה לדעת כאשר קונים מגרש לבניה עצמית.



מגרשים להשקעה  דוגמאות לעסקאות עבר

אזור שכיום נקרא "עין הים" וממוקם במערב חדרה, המגרשים נקנו בתחילת שנות ה 90 בסכומים שנעו באזור 50,000 שח למגרש,
שינוי היעוד ותהליך ההפשרה חל במשך 10 - 15 שנים אך כיום אותו מגרש בדיוק נמכר ב 800,000 - 1,200,000 ש"ח , אכן עסק טוב.

דוגמה נוספת הנה מגרשים באזור הרצליה ממזרח לאזור ההיטק שהיו אזור של חממות חקלאיות במשך שנים והיום בטיול עם הרכב לאזור זה תראו מגדלי מגורים של בניה רוויה.

דוגמאות אלו הם חלק קטן ממגוון קרקעות בכל רחבי הארץ שעברו ועוברים תהליך של הפשרה.
באתר זה תלמדו איך לזהות את ההזדמנות הטמונה בקרקע.


אז איך נדע היכן אנחנו עומדים ואיך להעריך האם הקרקע תופשר?
אסביר לכם על מיסוי הפקעות , איך להעריך האם הקרקע תופשר , מה פיתוח צמוד דופן בהגדרת תמ"א 35 , מהי תוכנית אב ואיך היא משפיעה על סיכויי ההפשרה , איזה מיסים נשלם ועוד דברים שחובה לדעת לפני שקונים קרקע חקלאית להפשרה.




מגרשים למכירה המיועדים לבניה עצמית

מגרשים אלו עבור את תהליך ההפשרה ונמכרים בשלב זה לבניה עצמית,מגרשים אלו מיועדים לאלו מאיתנו הרוצים לבנות את בתיהם במו ידיהם על פי תכנון שלנו לעצב את הבית לפי חלומנו, כאשר אנו מעוניים להיכנס לתהליך כזה אנו צריכים לקחת בחשבון שבניית בית הנה עבודה בפני עצמה שדורשת זמן רב והן גורם אי ודאות נרחב של עלויות בעיות שונות.

אז איך מוצאים את מגרש חלומותינו ? מה חשוב לבדוק ? מה חשוב לדעת ?

מיקום
הגורם החשוב ביותר כמובן הנו מיקום המגרש ביחס למרקם האנושי, כלומר האם המגרש ממוקם באזור בעייתי בצמוד לשכונה בעייתית יש לקחת בחשבון כי ילדכם יהיו משויכים למוסדות חינוך באזור , גורם שיכול להיות בעייתי, מצב סוציו- אקונומי של האוכלוסייה בסביבה, תפקוד הרשות המקומית ועוד, כל אלו יכולים לגרום עוגמת נפש עצומה שאותה נגלה רק בזמן שנעבור להתגורר בבית חלומותינו.
עלינו לבדוק את הנגישות שלנו לצירי תחבורה, מטרדים כגון מטרדי איכות סביבה ורעש וכו.

תשתיות
הכנת התשתיות במקום הנם אחד מהגורמים החשובים אותם יש לקחת בחשבון לעיתים נמכרים מגרשים באזורים בהם המועצה המקומית או העיריה עדיין לא השכילה לפתח תשתיות ושירותים וכך יתכן ונמצא את עצמנו בלב שכונה שהינה אתר בנייה לא גמור, ללא תאורה ורחובות מתאימים, גני ילדים בתי ספר וכדומה.

בדירת המגרש ועלויות הפיתוח
בשלב זה עלינו להביא בעלי מקצוע למקום על מנת שיבחנו את המגרש ואת עלויות הפיתוח הצפויות בהתאם לתנאים הטופוגרפיים, צורת המגרש וההתאמה שלו לתוכניות אותן אנו מעוניינים לבצע.

בדיקות תכנון עתידי
לבדוק ברשות המקומית ובמועצה תוכניות פיתוח עתידיות באזור , בניית יאזור תעשיה, הרחבת כבישים או שינויים מהותיים עקב תוכנית מתאר עירונית עתידית יכולה לפגוע באיכות החיים שלנו ולכן יש לנסות ולהבין מה מתוכנן בעתיד לבוא באזורים הגובלים.

בדיקות משפטיות
בדיקות אלו יש לבצע בעזרת עו"ד שהתמחותו מקרקעין, האם אדמות המגרש הן אדמה פרטית? קרקעות מנהל .
האם ישנם היטלים נוספים שיש לקחת בחשבון, אם מדובר באדמות מנהל יש לבדוק את חוזה החכירה והשלכותיו, זכויות הבניה במגרש ועוד, בשום אופן אין לקבל את המידע מהמוכר אלא אנו חייבים ומחויבים להסתמך במידע שאותו יספק לנו עו"ד מטעמנו, אני שוב מדגיש נושא זה מכיוון שלצערי נתקלתי במקרים רבים בהם רוכשים שלא ביצעו את הבדיקות שונות המתאימות מצאו את עצמם בתסבוכות שונות ומשונות ובהפסדים כספיים ניכרים.

מנהל מקרקעי ישראל
לשכת שמאי מקרקעין בישראל
התאחדות הקבלנים
משרד הבינוי והשיכון
משרד התעשייה והמסחר
משרד האוצר
מאגר המגרשים הגדול בישראל וכל מה שחובה לדעת שקונים מגרש להשקעה ולבניה
קבוצת נדל"ן דיל