מידע על מגרשים למכירה בישראל
בחלק זה של האתר תוכלו למצוא מידע רב ערך ומקיף לגבי מגרשים במיקומים נבחרים בישראל על מנת שתוכלו לאתר את המידע המקיף ביותר והנכון ביותר ולהגיע להחלטה הנכונה ביותר בקניית המגרש.
אפרט לגבי כל עיר המתוארת את מבנה תוכניות המתאר, מגמות בניה עתידיות, בניה נוכחית, אלו תוכניות חלות על הקרקע ועוד.
חובה לציין כי תוכניות מתאר משתנות מידי פעם ופעם וחלקן שהיו בעבר רלוונטיות שונו בעקבות החלטת ועדה מחוזית ארצית ולכן חובה עלינו לבדוק את המצב הנוכחי החל על הקרקע אותה אנחנו מתעתדים לרכוש.
הגורמים המשפיעים על מגרשים וקרקעות הינם רבים מספור אתאר את העיקריים שבהם:
תוכניות מתאר ארציות
תוכניות אלו מוגדרות ומאושרות על ידי ועדת התיכנון הארצית לתיכנון ובניה, בתוכניות אלו נוכל לראות למעשה להיכן מכוונת הועדה המתכננת הארצית, איך היא רואה את מגמת הפיתוח העתידית בראיה מערכתית של אותו אזור, על פי תוכניות אלו ששם הוא תמ"א (תוכנית מתאר ארצית) נוכל להבין בגדול את הפיתוח שיכול בעתיד על האזור, יש לציין שתוכניות אלו נכתבות ברמה הכוללנית על אזור ולא פרטני על מגרש מסויים.
תוכניות מתאר מחוזיות
השלב הבא בתוכניות המתאר והנמוך יותר במדרג התכנון הם התוכניות המחוזיות, מטרתם היא ליישם ברמה האיזורית ובקנה מידה קטן יותר את התוכניות הארציות, תוכניות אלו מכילות פרטים יותר קונקרטים לגבי אזור מסויים ומה שמתעתד להיבנות בו, התוכניות נכתבות על ידי הועדה המחוזית לתיכנון ובניה ומאושרות בועדה הארצית לתיכנון ובניה.
כאשר אנו מעונינים לקנות מגרש או קרקעות להשקעה חשוב שנבין את המגמות שחלות על הקרקע והפיתוח העתידי הצפוי בה, כאשר אנו קונים מגרשים לבניה חשוב שנבין את האזור שבו אנו מעונינים לגור ואת העתיד להיבנות מסביבו - מפעל מיחזור, אזור תעשיה, חוות דלקים ארצית ועוד הפתעות לא נעימות יכולות להימנע על ידי צפיה בתוכניות אלו.
מידע כיצד להוציא את התוכניות ולפרשם נמצא בכלי נדל"ן באתר זה.
תוכניות מתאר מקומיות
אלו התוכניות הפרטניות ביותר, התוכניות נכתבות ומתוכננות בועדה המקומית לתכנון ובניה ומאושרות בועדה המחוזית לתכנון ובניה, בתוכניות אלו נוכל לצפות בפרטי פרטים וברזולוציה הטובה ביותר על הנעשה בשטח אותו אנו מעונינים לקנות.
חשוב מאוד עד קריטי להבין ולצפות בתוכניות אלו והדבר אינו מסובך
תוכניות אב
תוכניות אלו הן קו מנחה בלבד ואין להם משמעות סטטוטורית ת אך אם זו נוכל להבין דרכם את רצון המועצה העיריה בה נמצא שטח המגרש או הקרקע.
כיצד לבחון את תוכניות אלו בקלות ובמהירות?
לשם כך אני באופן חד משמעי ממליץ להיעזר בבעל מקצוע שהנו המומחה לנושא זה הוא שמאי המקרקעין, מן הראוי שלפני שאתם משקיעים אף שקל אחד במגרש בין אם הוא מותר לבניה ומופשר ובטוח אם מדובר בקרקע להשקעה יש לפנות לשמאי מקרקעין על מנת שיכין דו"ח מפורט ומקיף על הקרקע ועל התוכניות החלות עליה, מנקודת מבט אוביקטיבית זו הדרך הנכונה והטובה ביותר להתמודד עם מורכבות הידע שדרוש על מנת להבין את הקרקע ואת המשתנים הרבים שישפיעו עליה.
מהנדס המועצה העירייה
בכל עייריה מועצה מצוי משרד התכנון של מהנדס העיר, מנסיוני קל לקבוע פגישה לבוא עם השאלות הנכונות ולקבל את התשובות הנכונות.
לסיכום
באתר זה תוכלו למצוא ריכוז מידע על ערים שונות בישראל ואזורים שונים בישראל ולקבל מידע מרוכז בנושאים השונים העלולים להשפיע ולהוות גורם בקניית מגרשים למכירה, אני רוצה וחייב לציין שעליכם באופן חד משמעי לאמת את המידע עם הגורמים השונים כפי שציינתי בדף זה.