מגרשים בדיקה משפטית
מאמר זה נוגע למגרשים לבניה עצמית מידית בלבד.
בחלק זה נבין את ההיבטים הבאים
- סוגי הרישום המשפטי על מגרשים - קרקע פרטית קרקע מנהל ועוד.
- שלי מי המגרש ואיך לבדוק זאת.
- ממה יש להיזהר - הונאות במגרשים ואיך להיזהר.
הסבר על קרקע מנהל מול קרקע פרטית
רוב רובו המכריע של קרקעות ישראל נמצא ברשות מנהל מקרקעי ישראל ולמעשה רק מוחכר לבעלים הנוכחים של הקרקע, לקרקעות מסוג זה אין בעצם משמעות בתהליך הפשרה או שינוי יעוד וזאת מכיוון שגם אם יופשרו מנהל מקרקעי ישראל יפקיע את כל הקרקע מהיושבים עליה ויפצה אותם על פי שווי קרקע חקלאית.
קרקע פרטית - קרקע זו אכן שייכת לבעלים באופן ישיר ורשומה על שמם, זהו למעשה הפרמטר הראשון שבודקים בכל קרקע הנרכשת למטרת השקעה והפשרה עתידית.
בדיקה של מי המגרש ובדיקה היסטורית של המגרש
בגלל הרגישות של קניית מגרשים לבניה מגורמים פרטיים אני ממליץ באופן חד משמעי להיעזר בעו"ד המתמחים במקרקעין ושמאי מקרקעין.
היות ולגורמים אלו יש ביטוח מקצועי גם במקרה של הונאה או בעיה כלשהי עליה הם לא עלו תוכלו לקבל את כספכם מאנשי מקצוע אלו.
אני ממליץ באופן חד משמעי - היעזרו בבעלי מקצוע.
הונאות במגרשים ואיך להימנע מכך
אם זה טוב מידי מלהיות אמיתי כנראה זו הונאה
במידה והמוכר מספר לכם כי הוא לחוץ למכור וישנה מגבלת זמנים קשה מאוד וההצעה נראית מאוד אטרקטיבית, הרימו דגל אדום ובדקו היטב.
קניה מחברות המתמחות בתחום ולא מאנשים פרטיים
ישנם חברות מסודרות המוכרות מגרשים בשטחים מסוימים לדוגמה החברה לפיתוח קיסריה שמוכרת מגרשים לבניה ליד מגרשי הגולף ועוד עשרות חברות, קניה מחברה מסודרת מקטינה את הסיכוי להונאות באופן ניכר אך אם זאת ראוי לבדוק לעומק על ידי אנשי מקצוע מטעמכם את כל הנתונים.
שימוש באנשי מקצוע
בגלל שמגרשים הן לבניה והן להשקעה באופן יחסי הם בעלי מסמכים הקלים לזיוף על ידי התחזות יש לוודא את הבעלים על ידי בעלי מקצוע אותם את שוכרים והם מייצגים רק אותכם.
שמאי מקרקעין ועו"ד המתמחים במקרקעין יוכלו לבדוק ולאתר את השתלשלות המכר של המקרקעין היסטורית, יוכלו לוודא ולאמת מסמכים ולכן חובה להשתמש בהם בכל מקרה בו קיים חשד.