מגרשים למכירה לבניה והשקעה
אתר זה נועד לתת לכם את כל הכלים להבין במגרשים להשקעה ולבניה
בניתי את אתר זה לאחר שנתקלתי בשאלות רבות מצד לקוחות, חברים ומכרים בקשר למגרשים להשקעה שהם נושא רחב אך תת נושא בהשקעות בנדל"ן שמוקם בימים אלו בנוסף, המידע הכתוב כאן נועד ויכול לעזור גם לאדם שעיסוקו הוא נדל"ן ושולט ברזי ההשקעות בנדל"ן וגם בחסר הידע שמעוניין ללמוד ולהיכנס לנושא ההשקעות בנדל"ן.
בחלק זה אסביר את הנושאים הבאים
- מה הם מגרשים להשקעה.
- מהו הפוטנציאל בהשקעה בקרקעות.
- יתרונות השקעה בקרקע.
- מהו תהליך ההפשרה.
- איך נעריך את תהליך ההפשרה וסיכויו.
- מה צריך לשאול שקונים מגרש.
- מה צריך לבדוק שקונים מגרש.
- איך ואיפה נמצא את המגרש שנכון לנו.
- מהם תוכניות המתאר.
- מהי תמ"א 35 ואיך היא משליכה עלינו.
- נושאים שונים שכדאי לדעת בנושאי נדל"ן השונים.
מהם מגרשים לפני הפשרה
מדינת ישראל סובלת ממחסור בקרקעות כאשר אחוזים ניכרים משטח המדינה מוגדרים כשטחים חקלאיים והשטחים אשר מוגדרים לבניה הולכים ומצטמצמים, חוסר ההיצע של קרקעות לבניה הוא אחד הגורמים העיקריים לעליית מחירי הנדל"ן!.
כמדיניות מדינת ישראל החליטה להתמודד עם עליית מחירי הנדל"ן ולכן תוכניות רבות שהיו תקועות שנים רבות בועדות השונות אליהם אסביר בהמשך נכנסות לביצוע.
דוגמאות לתוכניות אלו ניתן לראות כיום בחדרה כאשר מאסות עצומות של קרקע שיעודה הוא חקלאי מופשרות לבניה.
באתר זה תלמדו איך לזהות את הפוטנציאל הקיים במגרשים להשקעה, איך לזהות תוכניות מתאר ואיך תוכניות אלו משליכות עלינו.
מה חובה לבדוק מול החברות הבודקות את המגרש, איך להיעזר באנשי המקצוע, ממה להיזהר ואיך לזהות את הקרקע הנכונה.
מהם חובה לדעת על מגרשים לבניה עצמית ומה לבדוק
מגרשים לבניה עצמית הם מגרשים אשר נמצאים במתווה של בניה צמודת קרקע כאשר זכויות הבניה עליהם מאפשרות בניה נמוכה.
באתר זה נפרט את הבדיקות שצריך לבצע על מגרשים לבניה עצמית, איך נברר את זכויות הבניה במגרש, איך נבין ונדע של מי המגרש, איך לחפש את המגרש הנכון.
מה בודק שמאי המקרקעין, מה בודק הארכיטקט , מה בודק המהנדס.
כל מה שחשוב לדעת לפני קניה של מגרשים לבניה עצמית.
מהי קרקע להשקעה
קרקע להשקעה בהגדרתה היא קרקע אשר השימושים המותרים בה הנם לצורך חקלאי בלבד בשלב הנוכחי, את הגדרת השימוש נוכל למצוא בתוכניות המתאר או בשם המוכר יותר תב"ע ( תוכנית בינוי עיר תוכנית
מתאר מקומית ) אליהם אתייחס ואסביר בהמשך.
כיום עקב מחסור בקרקעות לבניה חלה תופעה הולכת וגוברת של מסחר בקרקעות , הקונים קרקעות אלו מעריכים כי בהמשך הדרך עם חלוף הזמן קרקעות אלו יעברו תהליך של הפשרה שמשמעותו הוא שינוי יעוד הקרקע והשימוש בה מקרקע שמיועדת לחקלאות לקרקע שהבניה מותרת בה.
כמובן שמחיר קרקע חקלאית בסיסה מול קרקע שהשימוש האפשרי בה הוא לבניה הוא עצום וכך ניתן לגרוף סכומי כסף עצומים, ואכן במהלך חיי העסקים ראיתי קרקעות חקלאיות במזרח נתניה שהיו פרדסים מיובשים נקנו בפרוטות ואילו היום שוכנת על קרקעות אלו קריית השרון , מיותר לציין כי הרווח אותו גרף אדם זה הוא עצום.
אך לא כל הסיפורים שאותם בחנתי וראיתי הסתיימו כך , קרקעות חקלאיות שנקנו באזור בנימינה לפני כ 15 שנים עדיין חקלאיות ואין שום תוכנית הפשרה באופק.
באתר זה אסביר לכם ואלמד איך להעריך את סיכויי ההפשרה, מה חשוב לבדוק , ומה חובה לדעת על הפשרת אדמות חקלאיות .